T.C.

 ILGIN(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU  

2016/3 SATIŞ 
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Konya İli, Ilgın İlçesi, Camiatik Mah., Natoyolu Mevkii,765 Ada, 4 Parsel sayılı taşınmaz, Söz konusu parsel üzerinde 6 ayrı yapı vardır.

1-DÖRT KATLI BETONARME BİNA: Ana bina olarak kullanılan Kaleterasit sıvalı bina betonarme karkas olarak yapılmıştır. Bodrum katı mesken, zemin katı kahvehane ve market, 1. kat mesken, 2. Kat mesken olmak üzere toplam 4 kattan oluşmaktadır. Kiremit kaplamalı beşik çatılı binanın çatı arasına briketten bir oda ilave edilmiştir. Zemin kat girişi güney yol cephesindedir. İlave yapılan binaların içinden girilmektedir. Bodrum kat girişi kuzey yol cephesindedir. Zemin katın doğu cephesinde de kullanılmayan girişi vardır. 1. Kat daire ve 2. Kat dairenin girişi doğu cephesinden içeriden merdiven ile yapılmaktadır. Binanın yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi yoktur. Parselin ve dört katlı binanı kuzey yol cephesinde bir miktar yol terki vardır. Ana bina olan dört katlı bina yapı yaklaşma sınırına uygundur. Ancak ruhsatı olmadığı için kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulamamaktadır. Bu nedenle de bağımsız bölüm oluşturulamadığından dolayı taksimi mümkün olmamaktadır.

a)Dört katlı kargir binanın bodrum katında bulunan ve girişi kuzey yol cephesinde olan bodrum kat daire vardır. Yollar arası kot farkından dolayı kuzey cepheli daire gibi oluşmuştur. Mesken olarak kullanılan daire 123,00-m²’dir. Kuzey giriş kapısı demir doğramalı pencereleri ve kapıları ahşap doğramalıdır. Yol cephesinde taş duvarlı bahçe duvarı vardır. Eski yapılara batı kısmından geçişi vardır.

b)Dört katlı kargir binanın Zemin katında kahvehane olarak kullanılmış olan 123,00-m²’lik alanı olan kat bulunmaktadır. Pencereleri PVC doğramalıdır. Güney yol cephesinden sonradan ilave edilen müştemilatların içinden girilmektedir.

c)Dört katlı kargir binanın birinci katında bulunan ve mesken olarak kullanılan 123,00-m²’lik daire vardır. Pencereleri ve kapıları ahşap doğramalıdır. Halen kullanılmamaktadır. Camlarının bazıları kırılmış içerisinde kuşlar yaşamaktadır. Odaların tabanı taban tahtası ile kaplıdır. Sulu hacimleri mozaik mutfağı karo mozaik kapılıdır. Mutfağında seramik kaplı basit usulde tezgah ve davlumbazı bulunmaktadır.  İçerisinde 4 odası ve 1 mutfağı ve banyo tuvaleti vardır.

d)Dört katlı kargir binanın ikinci katında mesken olarak kullanılan 123,00-m²’lik daire vardır. Pencereleri PVC doğramalı, kapıları ahşap doğramalıdır. Halen mesken kullanılmaktadır. Odaların tabanı taban tahtası ile kaplıdır. Sulu hacimleri mozaik mutfağı karo mozaik kapılıdır. Mutfağında seramik kaplı basit usulde tezgah ve davlumbazı bulunmaktadır.  İçerisinde 4 odası ve 1 mutfağı ve banyo tuvaleti vardır.

e)dört katlı binanın çatı arasında briketten yapılmış, sıvasız odası bulunmaktadır. Ayrıca üzerinde güneş enerjili su ısıtma sistemi mevcuttur. Dört katlı kargir bina 3-A grubu yapılar sınıfına girmektedir. Yapı yıpranma payı %35’dir. Toplam 492,00-m² yapı alanı vardır. Yapı değeri olarak yıpranma payı düşüldükten sonra 232.470,00-TL kıymet hesaplanmıştır.

2-DÖRT KATLI BİNAYA EK YAPILAN MARKET FIRIN:Dört katlı binanın yol cephesi zemin katında fırın olarak yapılmış ancak halen kullanılmayan ve market olarak yapılmış ve halen market olarak kullanılan profil doğramadan sonradan ilave edilmiş yapı ile tuvalet olarak kullanılan bina ve önündeki üzeri kapalı fırın ve marketin önünde açık teras oturma kısmından oluşan ve Yapı alanı 179.56-m²’lik kısım bulunmaktadır. Dört katlı kargir binanın bodrum katının güney kısmına sonradan ilave edilen fırın ve marketin altına isabet eden depo olarak kullanılan 100,00-m²’lik kısım bulunmaktadır. Sonradan ilave yapılan bu yapılar üzeri trapez saç kaplamalı çatılıdır. Bodrum kısmı oldukça bakımsızdır. Toplam yapı alanı 279,56-m²’dir.1-B grubu yapılar sınıfına girmektedir. Yıpranma payı %45 ‘tır. 4 katlı binaya ilave yapılmış market ve fırına yapı değeri olarak yıpranma payı düşüldükten sonra 25.000,00-TL kıymet hesaplanmıştır.

3- PARSELİN ORTASINDA BULUNAN TUĞLADAN YAPILMIŞ DEPO:

Parselin orta kısmında tuğladan çamur harcı ile yapılmış basit bir depo bulunmaktadır. Üzeri tahta ve kiremit malzemeler ile çok basit olarak kapatılmıştır. Güneye bakan basit bir ahşap pencere ve bir ahşap çakma kapısı vardır. 18,00-m² yapı alanı vardır. 1-A grubu yapılar sınıfına girmektedir. Yıpranma payı %60’dir. Basit depoya yapı değeri olarak yıpranma payı düşüldükten sonra 750,00-TL kıymet hesaplanmıştır.

4- PARSELİN KUZEY CEPHESİNDE BULUNAN TANDIR:

Parselin kuzeyinde 4 katlı ev tarafında yer alan kerpiçten ve tuğladan yığma olarak yapılmış tek katlı üzeri kiremit kaplamalı kırma çatılı tandır bulunmaktadır. Çamur harcı ile sıvalı olup bazı yerlerde sıvası yoktur. Demir doğramaları vardır oldukça bakımsızdır. 60,00-m² yapı alanı vardır. 1-A grubu yapılar sınıfına girmektedir. Yıpranma payı %70’dir.

Tandıra yapı değeri olarak yıpranma payı düşüldükten sonra 1.800,00-TL kıymet hesaplanmıştır.

5- PARSELİN KUZEY CEPHESİNDE BULUNAN AHIR ve KERPİÇ EV :

Parselin kuzey batı köşesinde yer alan kerpiç ve tuğladan yapılmış eski kerpiç eve bitişik olana ahır bulunmaktadır. Ahşap doğramalı ve oldukça bakımsız olan ahır 45,00-m² gelmektedir. Ahır 1-A grubu yapılar sınıfına görmekte olup yıpranma Payı %70’dir.Eski yapıya bitişik üzeri toprak damlı kerpiçten yığma tek katlı eski ev bulanmaktadır. Ahşap doğramalı olan ev ahıra bitişik olup kısmen yıkılmış ve ekonomik bir değeri kalmamıştır. Ahıra yapı değeri olarak yıpranma payı düşüldükten sonra 1.500,00-TL kıymet hesaplanmıştır.

6- PARSELİN KUZEY BATI CEPHESİNDE BULUNAN SAMANLIK:

Parselin kuzey batı köşesinde tuğladan çamur harcı ile yığma tek katlı olarak yapılmış, kısmen çamur harcı ile sıvalı olan, üzeri tahta üstüne oluklu saç ile basitçe çatı yapılmış samanlık bulunmaktadır. Samanlık 50,00-m² olup 1-A grubu yapılar sınıfına girmektedir. Yıpranma payı %70’dir. Samanlığı yapı değeri olarak yıpranma payı düşüldükten sonra 1.500,00-TL kıymet hesaplanmıştır.

SONUÇ:Parselde bulunan 6 ayrı yapıya toplam değeri 263.020,00 -TL yapı değeri hesaplanmıştır. Parsele imar durumu, konumu, üzerindeki yapılar, alt yapı durumu, civarındaki yapılaşma gibi kıymetine etki eden hususlar dikkate alınarak ve emlakçılardan günün alım satım rayiçleri araştırılarak arsa değeri olarak m²’si 75,00-TL’den (1.044,93-m²) 78.369,75-TL arsa değeri hesaplanmıştır.Sonuç olarak parsele arsa ve yapılar dahil toplam 341.389,75-TL kıymet hesaplanmıştır.

Yüzölçümü       : 1.044,93 m2     Kıymeti  : 341.389,75 TL    KDV Oranı : %18

İmar Durumu    :Ticaret Alanı İçerisinde olup, Yanaşık nizam 2 kata imarlıdır, bir kısmı yola isabet etmektedir.

1. Satış Günü   : 08/03/2017 günü 14:45 - 14:50 arası (İİK.133.Maddeye göre satış)

Satış Yeri          : Adalet Sarayı İcra Müdürlüğü Koridoru Ilgın/KONYA

----------------------------------------------------------------------------

 Satış şartları :

 1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın  yirmi gün öncesinden,   artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

  2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır.Ayrıca satış kararında belirtilen hissedarlar yönünden satış kararındaki şartlar dikkate alınacaktır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,  1/2 tapu harcı ile  teslim masrafları  alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse ihale kaldırılacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/3 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.15/02/2017

BASIN-552532-www.bik.gov.tr

                                             Resmi İlanlar www.ilan.gov.tr ’de